内地人爱买香港一手豪宅
来源:环球时报 更新时间: 2010-10-19
一段时间以来,每逢周六日,在香港地铁的九龙站,总会有三五成群的地产中介流连。他们一旦发现不太熟路而穿戴贵重饰物的内地游客,就会争相递上房屋宣传单,“先生您是不是买房?我现在有钥匙,可以随时带你去看。”经纪们咧嘴笑着进行推销。他们并非白花时间,而是真有不少内地游客为买房而来。就记者所见,平均每小时都有数组这样的游人,他们大部分操普通话。
事实上,这只是近年内地买家争购香港房产的冰山一角。过去几年,内地投资客已成为香港地产市场上的一支新军。根据香港中介机构中原地产估计,今年上半年,卖价超过1200万港元的新公寓中,1/3以上由内地买家购得。以备受两地买家追捧的新豪华住宅楼盘“天峦”为例,据发展商新鸿地产集团透露,一半买家是内地商人。
2008年末以来,香港房价已累计上涨45%左右。而里昂证券估计,未来12个月,香港房价还会再涨10%,挑战1997年的历史水平。一些香港中介机构代表分析认为,其中一个原因是近年来人民币对港元不断升值,内地资金购买港楼能力大增,内地人“买楼就像买菜那样爽快”。
不过,内地买家的出现,也影响了租房市场的供应。有中介指出,3/4的内地买家不出租自己的房子,以避免与租户打交道时发生口角。当地知名财经分析员胡孟青也表示,“内地同胞不是为了炒楼才来香港买楼,他们买楼的心态有点像购物,只是放在家里摆设,而不是为了出租或投资。”
眼下,香港豪宅价格越来越高。香港政府已在谨防抵触情绪。几年前,香港还允许在房地产或其他资产上投资650万港元的人移民。但作为政府抑制房价飙升的举措之一,此项移民计划日前已被暂停。不过,措施效果明显不大。一位来港逾十年内地买家感叹,只要内地富裕人士仍喜欢来港居住,加上低息环境持续,“即使香港提高投资移民门槛,也未必阻挡得了内地人来港买楼的热潮”。