毕业生租房 八成选合租
来源:城市快报 更新时间:
2011-06-27
伴随高校内阵阵“离歌”,许多毕业生开始着手租房。由于启动资金有限,为控制成本,大多数毕业生会选择合租。统计数据显示,近两周毕业生租房比例较前两周增加20%左右,其中合租占到80%以上。业内人士提醒,相对于整租而言,合租面临的问题更复杂,租客需更加谨慎。
确认二房东转租权
工作三年的小陈表示,她毕业时大多数同学已找到房,不得不选择与陌生人合租。“合租人小杨先将两居室租下来,然后把其中一间转租给我。当时我们签约一年,不料5个月后小杨与原房东的合同到期,我也无法继续租住,由此出现的经济损失未能得到弥补。”
我爱我家企划总监陈萌建议,同合租人签约时应注意以下两方面:首先,应要求与原房东取得联系或查验相关证明,以确定合租人是否具有该套房屋的转租权;其次,还应该查验合租人与房东的租赁协议原件,确认租期、租金等事项,以确定合租人的转租权是否超出协议范围。
明确费用分摊方式
在小白楼上班的小张刚毕业时,与两个同学合租一套两室。由于工作忙没时间看房,小张委托同学全权代理,从看房到签约始终没有与房东见面,合同上也没有签上她的名字。两个月后,当房东上门收房租时发现住着三个人,而签合同时就两个人,要扣下押金作为违约金,三人无形中损失了1500元。
做货代业务的小韩与陌生人合租了一套两室,双方签合同时未将费用明细和分摊方式写入,只是口头达成均摊协议。由于工作性质,小韩经常出差,水、电、煤气、网络等使用都非常有限,但仍然要分摊一半费用,算下来一个月要多花近百元的冤枉钱。
陈萌建议,与合租人签署租赁合同时需要做到全面和严谨,例如将所有承租人的姓名和身份证号进行体现。另外,还应将各项违约条款及违约责任进行书面约定,例如房屋使用过程中的费用分摊方式,在特殊情况下的解决办法等。
租房提示
提前着手多听建议
相对于整租而言,合租面临的问题更复杂,比如怎样选择易相处的室友,需要查验哪些证件,签约时需要约定哪些内容等,这都给初出茅庐的大学生在事业起步期增添了麻烦。为避免因时间紧迫、忽略细节而造成不必要的损失,建议广大毕业生提前着手租房,给自己更充裕的选择时间。此外,毕业生可以找有租房经验的师哥师姐或是专业中介机构咨询,可获得更直接更细致的建议和指导。