[新浪乐居]价格虽有松动降价言之尚早
来源:新浪网 更新时间:
2011-06-24
“房价并没怎么降,真是搞不懂,不是说‘限购令’起作用了吗?”上周末,在徐东某楼盘看房的郑先生大感疑惑,该楼盘最新售价9600元/平米左右。在郑先生看来,徐东房价在2009年初时也才7000多元/平米,价格也就是这两年涨起来的,最高时涨到1万多元/平米,现在的价格跟虽比最高峰时有所回落,但降幅却非常有限。
像郑先生这样,感受不到房价下跌的购房者并不在少数。多重迹象显示,有了2008年降价风波的前车之鉴后,开发商变得非常谨慎,慎言降价。
心理差距
楚天地产研究院统计数据显示,武汉房价近期出现了下降痕迹:今年前4月武汉住房均价6467元/平米,其中4月份均价为6242元/平米,较3月份下降2.98%。
然而,购房者的心理价格预期和感受与现实房价和数据之间,却总是存在着较大的差距。
中指院华中分院研究副总监李国政指出:“购房者的感受很正常,照目前的趋势看来,希望房价大幅下降确实有点难,更多的楼盘只是降低了自己的入市价格预期,例如原本打算开盘卖1万元的,现在可能8000元就开盘,虽然跟前期开盘价相比还是高了点,但跟高峰时相比还是有回落。”
外围突破
虽然房价并未有明显下跌,但值得关注的是,越来越多的楼盘加大了优惠促销力度,尤其是光谷、金银湖等区域的部分楼盘价格已率先开始小幅松动。
6月18日,位于东西湖的远洋世界现房开盘,前期认筹客户开盘享94折优惠,开盘当日登记获6000元抵扣券,均价5100元/平米。该楼盘附近沿海赛洛城目前两房售价为6200元/平米左右。
此外,世茂锦绣长江还推出一批限量房源,起价7300元/平米;大华铂金华府首次面市,所推房源全部面向首置人群,83-92平米两房、三房,认筹2万抵5万;南国明珠复式清盘6900元/平米起,湖景多层7300元/平米起;香山美树前期花园洋房曾涨至8000元/平米左右,目前新推高层住宅起价6000多元/平米等等。“已经明显感受到,除了推盘更积极外,开发商在价格上也更加灵活,降价虽不明显,但的确已有松动。”某业内人士言。
慎言降价
多重迹象显示,有2008年降价风波的前车之鉴后,开发商变得谨慎且富于经验,他们宁愿采取一些优惠促销措施,而对于降价这种最直接的方式却并不情愿。
2008年底,中北路某大型楼盘由于走量的压力,将二期价格下调至5600元/平米左右,这一价格与2007年5月份该项目的一期开盘价大体相当。降价之后,该楼盘营销总监有些后悔的告诉记者:“不该直接降价。”
在他看来,在当时的特殊时期,其实可以先拿出一批最好的房源,以正常价格推出来,如果销售良好,说明购房者对价格可以接受,后面再推的房源就可以保持这一价格;反之,如果销售不好,则后期推盘可以房源条件不佳为由再降价。
像该楼盘这样的房企的成长历程在楼市中并非个案。除了推盘经验日渐丰富之外,楼盘供应方面的把控也让开发商对“抗价”有了信心。“2008年时光谷有很多楼盘,尤其是转盘附近还有很多项目在推,可现在,一些大盘都没了动静,在推的多半是中环线甚至更远地方汤逊湖附近的楼盘。”当代地产营销总监石常宝指出:“一些楼盘后期其实还是很大的土地,潜在供应量很充足,可奇怪的是,目前的推盘量并不大。只能说土地一旦到了开发商的手上后,政府的掌控力就下降了很多。”
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