[新浪乐居]二手房产网上交易趋热
来源:新浪网 更新时间:
2011-05-26
□本报记者 苏茂华
从网上看房买房,已成为不少年轻置业者的选择。(吕传泉 摄)
参加工作5年的孙非是一名“80后”,随着结婚日期临近,他买房的愿望也越来越迫切。
与很多人买房都往房产中介跑不同的是,孙非选择了坐在家里“淘”房,使用的工具更是简单:一台电脑。
“平时工作太忙,所以就上网找房源,既节约时间,还特别方便。轻点鼠标,你就可以按照自己对户型、地段、价格等方面的要求挑选房子,省去了奔波的麻烦。而且现在还有专门的网络经纪人提供服务,省心。”孙非说。
记者调查发现,如今通过网络进行房屋买卖并且成交的案例呈上升趋势。部分购房者尤其是年轻人,喜欢从网上搜集房屋买卖信息,而房产中介也通过网上开店的方式,节约成本,提高交易量。
买房不用跑中介门店
作为一名首次置业者,李梦以前对房屋买卖的环节、注意事项以及市场行情等几乎一无所知,在朋友的提醒下,她登录专门的房产网站了解信息。后来李梦发现,网站上就有专门的房产网络经纪人,还有丰富的房源信息。抱着试试看的态度,李梦通过网上浏览房源、与经纪人交流,竟然很快找到了中意的房子。实地看房后,她很满意,双方顺利成交。
“说实话,刚开始我真没想到能通过网络买到理想的房子。”李梦说,她现在还经常浏览房产网站,准备下次置业时还通过这种方式。
在一家中外合资企业从事管理工作的石先生,平时工作极为繁忙,没有时间跑中介门店看房子的他,最终也通过网络找到了满意的房子。网络上直观的图片表达形式,让他在去实地看房前就已经把房子筛选了一遍。看房过程中,石先生才看了两套房子就确定购买其中的一套。
记者调查发现,随着人们使用网络的频率提高,网络买房这种简便快捷的买房方式正日益受到消费者的青睐。尤其是那些习惯于使用网络的“70后”、“80后”购房者,对这种形式更为认可和依赖。
据了解,购房者在网络上购房,目前大致有两类网站可选:第一类是综合性的门户网站,第二类是专业性的购房网站,如安居客。两者相比,前者注重信息的传递,以发布房地产新闻、业内资讯为主;后者则堪称“房源大全”,更加侧重房屋交易,在房源搜索的便捷度方面占据明显优势。
网络买卖房屋具备三大优势
随着社会生活节奏的加快,很多购房者和租客没有更多的时间到中介门店登记信息、咨询房源,而网络平台为这部分购房人提供了广阔的空间。只要具备一台联网的电脑,购房者和租客就可以与网络经纪人在线交流,根据客户提供的详细需求,网络经纪人就可根据需要匹配房源,并提供相关房源照片,还可以网上看房。这对传统跑中介门店找房的购房形式产生了冲击。那么,网络凭借什么赢得消费者的心?
业内人士分析,和传统购房形式相比,网络至少具有三大优势:
网络搜索快捷。在传统购房模式下,消费者看房需要去中介门店,在中介门店和经纪人沟通并获得合适的房源信息。如果是网上购房,消费者甚至无需出门,只要在相关网站中输入相应的购房要求,就能看到自己希望得到的房源信息,所花费的时间仅有几分钟。网络搜索的方式也十分科学,一般来说,只要登录专业房产网站,购房者可通过区域、售价、面积、户型、类型等词条进行快速搜索,分类十分清晰。
看房更加直观。传统购房模式下,经纪人会对购房者口头描述房源的大致状况,然而具体情况只能在实地看房之后才能得知,购房者看过多套房源却一无所获的情况时有发生。通过网络模式看房,购房者可在实地看房前过滤掉大部分不符合需求的房源,从而节省看房的时间和精力。目前很多房产网站上,除了详细的房源介绍之外,还有房源所在小区及周边各类配套,甚至房源内部的照片,基本等同于现场看房。
网络信息全面。以往,购房者可能需要跑多个区域的众多中介公司才能找到房源,如今在网络上可以“一网打尽”。购房者还可打开多个心仪的房源页面,将不同房源的信息和照片进行对比,判断其性价比。
年轻人是消费主体
记者了解到,其实早在2000年前后,网络作为获得二手房信息的一个辅助渠道,已经开始发挥作用,但这个渠道一直不温不火,消费者还是更青睐从传统的平面媒体获得房源信息。那么,何以现在网络买卖如此盛行?
某大型房产中介市场研究中心负责人认为,网络租售的流行得益于购房群体的改变。“现在的年轻购房者大多出生在上世纪80年代生育高峰期,这部分群体处于创业初期,有的已经准备选购婚房,对房子有非常迫切的需求,成为当前房产市场的消费主体。而通过网络寻找信息,则是年轻人的习惯行为,这种购房群体的变化,使网络租售随之流行起来。”
网络买卖房屋渐热,中介也起到了很重要的作用。目前,不少大型中介都有自己的网站,很多经纪人也积极在各门户网站发布房源信息,部分经纪人还在网络上开通了个人博客,与客户进行情感上的交流,当客户有购房需求时,他们能快速提供房源。
“的确,现在越来越多的人通过互联网来查找房源信息,确定租售意向,网络经纪人和网上交易正成为楼市的新气象。”某中介负责人告诉记者,尤其是在当前政府不断调控楼市的大背景下,房地产市场遭遇“寒流”,为降低经营成本,房产中介纷纷在网上开店自救。“当前市场环境已使房产中介原有单一的实体店面扩张模式难以继续,无论从成本还是效果考虑,开设网上门店,加大网络营销力度都是房产中介最可行的应对策略。”
据介绍,与传统房产中介模式相比,网络中介费用低廉也是一个极大的优势。房产中介网上开店,节省了实体门店的房租、宣传印刷和人力成本,在收取客户费用时就会降低很多。
注意辨别信息真伪
尽管通过网络获取房屋买卖信息的方式方便快捷,也较为直观,受到越来越多购房者和经纪人的喜爱,但记者注意到,由于最初的交谈都在网络上进行,无法确认双方身份,因此难免存在一定的风险。
目前,网络自身约束力相对较差,发布网络信息门槛较低,不少地方难免不规范。一些不良的经纪公司或经纪人会以冒充业主或客户的方式套取信息,一般求购信息的开价都较高,房源信息的报价都较低,然后用“守株待兔”的方式,等着准备买房或卖房的消费者主动和自己联系,套取房产买卖信息。
此外,工商部门还介绍,房产中介网络化带来的最大问题是诚信问题。由于网络中介不能对所有房源进行查看,对房产拥有者发布的信息没有仔细审查其真实性,使得很多信息平台上出现虚假信息,给消费者带来隐患。其次,房产中介网络化面临着盈利模式的考验。房产中介网上开店虽然可以降低一部分运行成本,但实质工作还需要在现场进行,实体门店的许多优势,网上交易还不能替代。再有就是房产中介网络化目前仍缺乏完整的产业服务链。
记者了解到,部分专业房产网站已意识到存在的隐患,并主动行动起来打击虚假房源,维护网络购房环境。在安居客网站上,每套房源都设置有“举报虚假信息”窗口,如果购房者发现房源的真实性存在问题,就可向网站进行举报。网站工作人员会对被举报的房源进行核实,如果的确是虚假房源,则会及时撤下房源,并对房源提供者做出一定处理。
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