韩国公积金政策“出口”越南
来源:环球时报 更新时间:
2011-01-24
越南13名城建高层公务员和研究人员于17日至22日访问韩国国土研究院和首尔市,向韩国学习公共住宅政策.由于这批人员将直接参与即将于3月份发表的《越南2020国家住宅开发战略》,因此,韩国舆论普遍认为,韩国式公共住宅政策将直接反映到越南的住宅政策中.
韩国《亚洲经济》评论说,由于2010年首尔的公共住房政策被联合国评为针对发展中国家的典型案例,因此越南才不远万里前来"取经".
据韩国《东亚日报》22日报道,越南经济发展迅速,城市化加剧导致大城市人口过密,胡志明市的人口密度已经接近首尔和釜山.随着房价剧增,越南低收入阶层的住房问题已经到了非常严重的地步.越南代表团比较感兴趣的是韩国的国民住宅基金(类似中国的住房公积金)制度.韩国的国民住宅基金通过债券发行和强制储蓄用来筹集资金建设廉租房,同时为低收入阶层提供住房补贴.
韩国自上世纪70年代开始推动保障性安居工程建设,目前已发展出"公共租赁房"、"国民租赁房"和"永久租赁房"等3种形式的廉租房.不同廉租房有相应的申请审核规定."公共租赁房"的使用面积在85平方米以下,租期为10年,租户在期满后可以购买此房的所有权.申请人必须是无房户,且必须加入"住宅申请储蓄"."国民租赁房"则是指由韩国土地住宅公社接受政府财政支持或利用国民住宅基金建设的专门向低收入阶层提供的廉租房.这种房屋使用面积一般在60平方米以下,租金为市场价格的55%―80%,租期可在30年以上,但不能转为私有."永久租赁房"是专为"基本生活保障阶层"和"国家有功人员"中的无房户建设的.其使用面积一般在26-42平方米之间,可永久租住但不能转为私有.因面向特殊救济阶层供应,其月租金仅相当于市价的30%,约为5万-6万韩元(约合300-350元人民币),一般保证金为250万-310万韩元.
越南建设部住宅房地产局长表示:"我给韩国的公共住宅政策打90分.但韩国和越南的经济发展水平不同,越南不可能照搬韩国的公共住宅政策,但通过研究学习韩国的成功案例和失败教训,将对越南制定未来20年~30年的长期对策很有帮助".此外,韩国的建筑商也从这次"取经"中看到商机,一名大型建设公司官员说:"(住宅政策进口国)应该是更青睐经历过相同政策的韩国建设公司."