加息不只为医治楼市发烧
来源:环球时报 更新时间:
2010-10-21
突然而至的加息很可能要改变人们对房价上涨的预期。打个比方说,近年的房价高涨好比人体发烧,如果此前的措施是休息、喝开水、敷冷毛巾,那么加息应该说进入了打针、吃药阶段。不过此时打针吃药,是为了解决更重要的问题,而不仅仅是因为医治发烧。
回顾上一轮宏观调控,我们试想,如果没有金融危机突然而至,国家出台4万亿巨额投资,北京的房价还会像我们已经看到的那样几个月内翻上近一倍吗?所谓刚性需求,所谓“丈母娘拉动”会支持大城市房价如此快速增长吗?包括著名企业家王石在内的不少业内知名人士都表态说:不会。在2008年下半年,不少房地产企业的资金链已近断裂,低价促销已经在不少一线城市出现。可以说,金融危机终止了宏观调控,而巨额投资直接推高了房价。
那么,从现在开始,新一轮小幅度高频率的加息很可能将如三年前那样开始重新上演。是不是要加息,检验的是决策层对中国经济现状的基本判断和对于中国调整经济结构实现产业升级的基本态度。现在我们看到,决策层对于经济现状的基本判断是:如果锁紧银根,放慢投资速度,中国的经济发展不会因此进入迅速下降通道,导致企业开工不足和失业率上升,可以适度降低发展速度来为产业结构调整腾出空间。
相对房价高低来说,中国的经济能否实现产业结构的调整、能否实现经济发展方式的转型才是相当长时间内中国经济最核心的问题。可以说,在这一点上,从学界到商界、政界是有充分共识的。目前这种增长方式不能支持中国实现可持续的增长,只是金融危机迫使我们暂时放下了这个任务,但条件稍有好转,“调结构”就一定会重新回到日程上来,首先就得抑制过于宽松的投资环境。在一个流动性过剩的市场上,各种社会资源就像水面上的油,不管用什么办法都不可能让它沉到水下需要的地方。除了抽干水,没有其他办法。因此,加息虽不是完全针对房地产的,但这个信号一旦持续,房地产价格会真正的被供求所控制。
从长远来看,房价总是要涨的,但涨价的速度却吸引了诸多国内企业放下本业,投身房地产市场。过去5年,北京、上海、深圳等一些城市的房价涨了5倍,这种速度超过了任何产业的增长速度。在这样的产业环境下,企业家们还能坐怀不乱?不可能。所以,我们看到的事实是,众多中国著名公司都有了一个新的业务――房地产。
五年前中国的家电行业曾经一度攻城略地,大有取代日韩企业成为世界家电生产主力军的势头,五年后,我们看到的是主要家电企业大都成为房地产开发公司,甚至一些寄托了大量国人希望的企业也做起了房地产。一些本来被赋予了行业“国家队”角色的央企也毫无和国外大公司一拼高下的念头,过起了当“地王”的瘾。
在这种氛围下,产业结构调整不但是一句空话,而且在鼓励企业向产业结构调整的反方向走。如果持续下去,则中国房地产彻底走到头的那天,也将是中国经济走到头的那一天。此刻打针吃药,绝不仅仅是为了抑制房地产价格的虚火,而是为了给中国产业结构调整腾出更大的空间。