二手房市场也热了
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2017-12-21
12月上半月成交量继续增长 优质房源频被询价
新房市场成交量被开发商推出的高性价比户型带动提升，另一边，二手房市场成交量也在增长回暖。据伟业我爱我家市场研究院数据统计，2017年12月上半月（12月1日至12月15日），北京全市二手住宅共网签4464套，与11月上半月相比上升11.5%，创下下半年成交新高。不过，成交价格并没有随成交量同步提升，买卖双方重新进入市场，怀揣的是更理性的心态，一些优质房源看房、询价者不断，但如果定价超出预期，依然无法成交。业内人士预计，2017年北京二手房全年网签则将在13.5万套左右，约为2016年272431套的一半，未来购房需求还将持续释放，交易量也将稳步回升，交易价格稳中有降。
一套优质房源多人出价 交易周期因多方原因被拉长
换房折腾了大半年的小赵最近明显感觉自己的房子好卖了。作为二胎妈妈，小儿子一岁半的她今年五六月的时候开始计划将家里目前居住的两居换成一套三居。
最初把房子挂到中介时，她的房子可以挂到370万元，彼时她看中了一套三居，430万元，但是房主也是着急换房的人，要求短时间内支付全款。小赵无法满足这一条件，交易没能达成。
此后小赵的两居一直挂在中介那里，七八月份的时候，几乎都无购房人上门看房，经历了几次调价，小赵房子的报价降到了330万元。最近，她发现，对她房子有意向的人明显变多了，小区附近的两大中介公司，不停地向她推荐意向客户，中介都明确向她表示，最近买房的人多，只要她同意，很快就能成交。
不过，小赵都拒绝了，原因是由于家里有小孩子，又着急住，对换房有很多要求，她一直没看好要换的三居，不能随便就把房子卖掉，她也有自己的计划，“如果一直看不中，那我就不卖了，房价再降降，我就直接在小区买个小两居。”
虽然计划买房的多了，但交易周期却不像此前市场火热时那么迅速。某品牌中介的工作人员告诉《广厦时代》，他最近带看的惠新西街南口附近的一套小两居，户型、朝向各方面条件都非常好，到现场看过的人都很满意，但就因为价格迟迟不能成交。
该中介人员介绍，这套房子房主报价650万元，算下来大概8.5万元/平方米，而这个区域的均价在7.5万元/平方米上下，买家砍价砍到620万元，房主不同意，就搁置在那儿了。
中介表示，这要是以前，四五家都想买一套房，肯定就抢着成交了，可是现在不一样了，买卖双方都有自己的想法和预算，靠饥饿营销在目前的市场不太奏效。
12月上半月成交量继续上涨 全年二手房成交量腰斩
虽然成交周期被拉长，但最近买房、看房的人多了已经成为关注二手房市场人士的共识。
市场的变化也体现在成交量上，据伟业我爱我家市场研究院数据统计，2017年12月上半月（12月1日至12月15日），北京全市二手住宅共网签4464套，与11月上半月相比上升11.5%，同比2016年12月上半月下降48.8%。照此趋势，预计12月下半月北京二手住宅还将网签5000套左右，全年网签则将在13.5万套左右，较2016年全年的272431套下降50%。
按日成交数据分析，12月上半月单日网签量最高的是12月13日的498套，其次是12月14日的496套，工作日网签量依旧未能突破500套。从半年走势可以看出， 7、8月时北京二手住宅日网签量基本稳定在300至400套之间，目前则稳定在400至500套之间。7、8两月单日网签量超过400套的仅有两天，而12月上半月的10个工作日里有9天都高于400套。
由此可见，虽然同比折半，市场处于低谷，但环比上北京二手住宅网签量7月以来一直维持着上升趋势（受国庆影响的10月除外），12月上半月则是7个月以来的上半月最高，市场在7月份触底后逐步回温趋势非常明显。
有中介从业者也向《广厦时代》表示，对最近市场的最直观的感受就是，又有事情做了。不管有没有实际成交，但店里的中介都能忙乎起来。而像小赵一样的购房人也坦言，换房或者再买一套房是刚需，市场波动，可以稍微缓个一年半载，但长期势在必行。
2018年交易量或稳中有升交易价格稳中有降
相较创下历史纪录的2016年，2017年二手房的成交量腰斩已成定局，即将来临的2018年，会是人们意义中的大年还是小年呢？
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，在“317新政”及一系列从严从紧的政策调控下，北京二手房市场交易量腰斩，目前的房价较3月份回落了11%左右，市场预期更加稳定，投资投机需求绝迹，购房客户心态更加理性，调控政策取得了非常好的效果。
因此，在中央已为房地产市场定下“房子是用来住的，不是用来炒的”这一基调后，作为全国楼市的风向标，北京的楼市调控政策将会长期从严趋紧，继续遏制投资投机炒房，在楼市长效机制落地实施前，北京现行从严从紧的调控政策放松的可能性不大，受此影响，未来北京二手房市场预期明确，政策放松，市场反弹的可能性不大。
但北京早已进入存量房时代，在庞大的存量和大量的需求面前，北京二手房交易有着自己的基本盘，经历了二季度的低谷之后，7月份北京二手房市场触底企稳，并在部分刚性购房需求逐步结束观望，开始入市的推动下，市场开始触底回升,预计未来北京二手房购房需求还将持续释放，交易量也将稳步回升。
2015年到2017年年初的这轮热潮之中，楼市杠杆不断提高，市场整体的杠杆风险不断扩大。所以今年北京的楼市新政核心其实就是去杠杆，降低楼市风险，从而维护房地产市场乃至整个国民经济的稳定。以稳为先的原则下，未来北京二手房价也将保持稳定，不会大起大落。但北京二手房价之前涨幅过快，北京二手房价目前还存在一定的下降空间，预计未来市场将会继续维持交易量稳中有升，交易价格稳中有降的趋势。
另外，也有业内人士表示，影响市场成交量最核心的因素之一还是信贷政策。只要延续目前二套房认定方式及二套房首付比例的规定，市场就难以大涨，尤其是成交价格，资金成本的增加已经消耗掉了一部分价格下跌，价格恢复上涨的可能性很小。