[新浪乐居]当没有人相信房价下滑
来源:新浪网 更新时间:
2010-11-24
中国人民大学经济研究所20日发布一项研究报告,预测2011年上半年房地产行业资金链将出现严重问题,房地产价格将出现接近20%的下滑。
发布一个报告,预测未来的房价走势,本是人大教授们除教书育人外的一项正常工作,就像记者写新闻、环卫工人扫地一样,但让人始料未及的是,这一举动的本身及其结论都引来骂声一片,有人说这是“认真的扯淡”,有人“劝人大教授们莫谈房价”……
预测房价上涨,这个肯定是要挨骂的,说这话的人基本上立即就会被视为“开发商的代言人、同伙、狗腿子、枪手”等等。现在预测房价下降也要挨骂,就确实有点让人难以理解了。
是人们觉得房价还不够高吗?显然不是。最近网上流传一个段子,列举了非“三大式人物”(大款,大官,大腕)而想在北京买套100平方米总价300万元的房,社会各不同阶层所付出的代价:1、农民,种三亩地每亩纯收入400元的话,要从唐朝至今才能凑齐(还不能有灾年);2、工人,每月工资1500元,需从鸦片战争上班至今(双休日不能休);3、白领,年薪6万元,需从1960年上班就拿这么多钱,并且至今不吃不喝……
是人们不希望房价下跌吗?应该不是,至少对于想于近期买进的自住者和投资者而言,他们是希望房价下跌的。
然而,现在的事实是:预测房价成了最吃力不讨好的事情,预测涨要挨骂,预测降也要挨骂。相对来说,预测涨还要好一些,毕竟这么多年来,房价一直在涨,作此预测的人尽管让人恨得牙痒痒,但却因为他说的是事实是真理,人们骂起来更像骂一个真小人;预测降的则因为从来没有说准过,不仅误人无数,而且动机也很可疑,人们骂起来更像骂一个伪君子。
值得注意的是,人们在骂前者的同时,事实上已经认可了其房价上涨的预测;在骂后者的同时,则已经对房价下跌的预测或忠告产生了一种抗体,在不少人的心目中,房价下跌根本是不可能的事情。
这,才是最可怕的事情。当这种心态占据市场舞台,在赚钱效应的驱使下,群羊欢快地奔向屠宰场,不断创新高的房价迅速就会被认为是安全而合理的价位,并吸引到大批追随者。
不得不承认,在泡沫化的市场中,拒绝追逐显然的盈利模式非常困难。我也相信参与其中的很多人非常聪明,顺应趋势和市场在大部分时候是明智的选择,如果有好的心态和纪律,一定有不少人可以火中取栗。然而圣经告诉我们:“引到灭亡的,门是宽的,路是大的,进去的人也多;引到永生的,那门是窄的,路是小的,找到的人也少。” 张辛
延伸阅读