[新浪乐居]李稻葵称房价要降20%不大可能
来源:新浪网 更新时间:
2010-11-23
据广州日报消息 中国人民大学最新发布的研究报告认为,全国房价明年将暴跌两成。此语一出立即遭到不少专家学者的质疑。有专家认为,房价涨幅应该同CPI同步。专家称房价跌两成可能性小。
人民大学经济研究所联席所长毛振华认为,在过去经济增长里面,房地产和汽车是国内需求量大的主要的投资领域和消费领域,“中国的房价如果真的出现了20%或者20%以上的价格降幅,那不是成功了,而是出了大的问题”。
央行货币政策委员会委员李稻葵则认为,这种大跌的可能性并不是很大,“因为今天房地产价格不是简单一两个政策出台调控就能够调整下去的”。不过,李稻葵表示,在一年左右或者半年左右的时间出现房地产价格增速下降到和CPI或者和GDP缩减指数基本同步的水平,基本上就达到了房地产调控的目标。
著名房地产专家谢逸枫也指出,从目前情况看,房价大跌20%的可能性非常小,“该报告完全没有可靠的数据来证实如何下降20%”。
开发商明年或集体“缺粮”
据业内人士透露,目前国内开发商已经开始出现资金问题,一些房地产商不得不在市场上以较高的利率寻求短期过桥贷款资金。
数据显示,今年前9个月2.8万亿元信托规模中,有13.4%约3800亿元流入到房地产行业。另外,截至19日,11月份的房地产信托融资达到74亿元。但监管层近期又下发了《信托公司房地产信托业务风险提示的通知》,将严控房地产金融风险之手指向信托公司。近期连续上调存款准备金率亦给房企融资带来压力。有专家表示,开发商明年将面临集体“缺粮”,而且大规模的短期贷款更让开发商资金链雪上加霜。
上海财汇的数据显示,今年前三季度,A股105家可比上市房企的销售收入为2666.45亿元,短期借贷为690.85亿元,占比达到25%。有资深人士告诉记者,根据国家统计局的数据,前三季度,全国开发商房地产销售3.19万亿元,“如果按照此比例计算,全国房地产开发商的短期银行贷款将达到8259.34亿元。明年将有三成的开发商受到威胁”。
延伸阅读
北京:新房成交量逆势攀升
11月以来,北京大部分楼盘纷纷采取折扣、定金抵冲房款等优惠措施,更有楼盘以“相对低价”开盘。由于低价新盘大量推盘,北京的新房成交量创下了5月份以来新高,令原本预计的11月“开盘荒”变成了开盘小高峰。11月1日到15日,北京市共有15个项目开盘,仅上周就有8个项目开盘,其中大部分项目相对低价入市。11月上半月,北京市共成交新房9801套,其中新房住宅成交6259套;共成交二手房8310套,其中二手房住宅7485套。
据《理财周报》
上海:八成新盘逆市涨价
11月份上半月,上海一手商品住宅成交均价依然高位运行,为21803元/平方米。同时,均价在5万元/平方米以上的19个新楼盘中,八成项目成交均价逆市涨价,且多个板块二手房全额付款比例高达五成左右。据《第一财经日报》
广州:暂无房价下降迹象
中介监测显示,在广州推出主要针对住宅的楼市调控政策以来,目前广州楼市资金“弃宅从商”并不明显。随着亚运会结束,广州12月新盘也将大幅增加,广州全市11月25日至12月31日新盘总量为36个,且暂时看不到房价明显下降的迹象。据《广州日报》
延伸阅读