[新浪乐居]年底重点城市成交量小幅反弹
来源:新浪网 更新时间:
2010-11-23
事件回顾
10月底至11月初的“二次调控”出台至今未满两月,从上周(11.15-11.21)全国十大重点楼市表现来看,成交量正出现复苏迹象。
我们的观点:
从上周(11.15-11.21)全国十大重点城市楼市成交量来看,除杭州、北京和成都三地之外,其余包括上海、深圳、广州等一线城市在内的7座城市周成交量环比均呈现不同幅度的上涨,其中南京周成交面积环比增长72.99%,深圳和广州环比增幅也达到36.07%和20.42%,与前一周(11.8-11.14)十大城市中半数以上地区成交量下跌形成鲜明对比。
从上周全国热销楼盘来看,万科在厦门的项目金色悦城、在北京的项目万科红开盘去化率达到98%和91%,保利在长春的项目保利林语开盘去化90%,而碧桂园在东莞的项目大朗碧桂园更是创下开盘售磬的记录,更值得关注的是,这些去化率都在90%以上的项目均没有任何降价促销手段,而其开盘价格与周边竞品相比也基本处于持平或略高的水平,以此看来,“降价为促进销售的唯一手段”目前已不成立。
从市场买方看,由于近年来政府虽然频繁出手调控楼市,但以京、沪、深为代表的一线城市房价上涨趋势始终未见松动,造成当前普通购房者对本次新政调控房价的前景普遍看淡,市场对政策的“免疫力”之高历年罕见;从今年几波新政出台后的市场表现来看,往往政策出台之初楼市观望气氛形成,成交量迅速下滑,但当新政逐渐被市场消化之后市场成交反弹的速度通常也非常快,尤其在供需矛盾最突出的一线城市其表现特别明显,故本次11月初的“二次调控”出台至今未满两月,楼市成交量即出现复苏并不奇怪。
从开发企业角度看,年底是企业冲刺全年销售目标的重要关口,尤其对于上市公司来说,年度业绩指标能否顺利达成或创下新高将关系到其年报质量,进而影响明年公司在资本市场上的表现,故这些企业在今年最后一段时间内会将跑量放在第一位,另外,对于一部分前期在新政出台后未第一时间跟进降价,造成前三季度销售情况欠佳的开发企业,年底也将是最后的机会,如此看来,增加推案量将有可能成为今年最后一段时间内相当一部分开发企业共同的选择。
综合楼市交投双方,如果年底楼市政策面能够保持相对的平静状态,预计重点城市的市场成交量有望出现一波小幅反弹。
2010年11月15-21日十大重点城市周成交面积汇总
上周(15~21日)热销项目汇总
市场——重点城市成交指数环比上涨
华东区域:本周华东地区杭州、泰州和苏州成交面积环比小幅下跌;其余城市成交环比上涨,其中镇江成交环比涨幅最大,达94.96%。
华北区域:本周华北地区长春和大连成交面积环比上涨,其中,大连涨幅达72.06%;其余城市成交环比下跌,青岛跌幅最大,跌幅为31.04%。
华南区域:本周华南地区海口、福州成交量环比大幅下跌,跌幅分别为67.23%和27.41%;深圳、广州成交量环比上涨,涨幅分别为36.07%和20.42%。
中部区域:本周武汉和长沙成交环比均呈上涨态势,涨幅分别为7.16%和8.76%。
西部区域:本周西部区域包头、银川成交环比下跌,其余城市成交量环比上涨,其中,贵阳涨幅最大,达97.28%,其次是昆明,涨幅为50.85%。
成交指数:本周十大重点城市指数为128.31点,环比上涨9.50点;二十典型城市成交指数为109.42点,环比上涨5.55点。
新开盘项目:本周十大重点城市共有59个项目开盘销售,开盘数量较上周增加了12个。本周重庆开盘项目最多,共有29个项目开盘,占到本周开盘总量的一半。今年8月,重庆的保利江上明珠洋房于今年8月首次开盘,开盘首日即销售4.5亿元,本月18日,该项目再推出4.1万平方米的联排及多层别墅,联排报价25230元/平方米,多层13462元/平方米,物业南邻鸿恩寺公园,欧式古典园林建筑,特色鲜明,销售市场看好。
【土地】
宝龙(厦门):7.57亿摘得厦门湖边水库地块
11月19日上午,厦门市公开出让9幅商住地块,宝龙地产旗下上海瑞龙投资管理有限公司以7.57亿元成功摘得编号为2010P19的厦门湖里区湖边水库地块,折合楼面地价14187元/平方米,溢价率136.56%。该地块位于湖里区06-10湖边水库片区金边路与虎仔山西路交叉口东南侧,规划为城镇住宅和批发零售用地(商业),建筑面积5.336万平方米,起拍楼面价达到5997元/平方米。目前片区周边以世茂、万科为首的在建楼盘均以高端、高价位项目为主,世茂湖滨首府2期B1地块高层均价25000元/平,联庭别墅均价32000元/平,万科湖心岛高层均价34000元/平,多层别墅均价50000元/平。片区同时还拥有软件园二期、佰翔大酒店等成熟配套。
万科(南京): 万科8.6亿获栖霞仙林湖地块
11月19日下午,南京举行土地拍卖会拍卖四宗国有建设用地。最终,有三幅地块顺利成交,成交总价20.55亿元,万科以8.6亿元的价格拿下了栖霞区仙林湖地块。万科拍下的编号为G45的商住地块位于栖霞区仙林湖以北,东至湖北东路;西至守敬路;北至经天路;南至望月路,土地出让面积为91750.7平方米,楼面地价4261元/平米,容积率≤2.2,挂牌出让起始总价为80800万元。周边住宅房价:16000元/平。
【经营】
世纪金源:世纪金源受让中信建投8%股权
11月18日,中信证券公告称,公司转让中信建投证券45%股权的工商变更手续已全部完成,股权交割日为2010年11月15日。此前,2010年6月29日,中信证券将其持有的中信建投53%股权在北京产权交易所挂牌转让。最终,北京国有资本经营管理中心和世纪金源投资集团将分别受让中信建投45%及8%股权。其中,北京国资中心以72.9亿元受让45%中信建投股权,世纪金源受让中信建投8%股权,价格为12.96亿元。
恒盛(盐城):18个重大项目落户盐城 单个最大投资160亿
在2010中国盐城经贸洽谈会上,18个境内外重大项目集中签约,其中最大一个项目为恒盛地产控股公司在城南新区总投资160亿元的商贸区、科教城及商业开发项目。
佳兆业:放弃原定销售目标 今年预计达90亿
11月22日,据港媒报道,深圳内房企业佳兆业(1638)副主席谭礼宁表示,集团将不会按原定计划完成100亿(人民币,下同)销售目标。目前佳兆业已实现合约销售额85亿,今年预计销售达90亿。据香港《明报》报道,佳兆业(1638)副主席谭礼宁表示,集团将不会按原定计划完成100亿销售目标。目前佳兆业已实现合约销售额85亿,今年预计销售达90亿。主要原因在于集团并无资金压力,不会以低价沽售尾盘。他介绍集团刚刚与一间香港银行签订了贷款协议,金额达4000万美元(约3.12亿港元),利息相当低,仅为同业拆息加4.32厘。
【其他】
十大重点城市第46周新开盘项目列表
重点城市
重点城市
北京——成交量环比下跌
北京市场本周成交20.80万平方米,环比下跌了20.08%。
上海——成交量价齐升
上海市场本周成交量19.16万平方米,环比上涨了11.00%。成交均价为18585元/平方米,环比上涨了2.91%。
广州——成交量环比上涨
广州市场本周成交面积15.60万平方米,环比上涨20.42%。
深圳——成交量价齐升
深圳市场本周成交面积7.76万平方米,环比上涨36.07%;成交均价为23601元/平方米,环比上涨了19.31%。
南京——成交量环比上涨
南京本周成交量为15.21万平方米,环比大幅上涨72.99%。
杭州——成交量价齐跌
杭州市场本周成交量13.86万平方米,环比下跌了2.34%;成交均价为17508元/平方米,环比下跌8.85%。
天津——成交量跌价升
天津市场本周成交面积为24.62万平方米,环比下跌3.56%;成交均价为9384元/平方米,环比上涨1.34%。
武汉——成交量价齐升
武汉市场本周成交面积为43.83万平方米,环比上涨了7.16%;成交均价为7858元/平方米,环比上涨16.60%。
成都——成交量环比上涨
成都市场本周共成交36.28万平方米,环比上涨了9.53%。
重庆——成交量价齐升
重庆市场本周成交面积为43.61万平方米,环比上涨13.51%;成交均价为6718元/平方米,环比微幅上涨0.21%。
全国30个城市第四十六周成交情况表 单位:万平方米,元/平方米
延伸阅读