[新浪乐居]多城市将出台楼市限购细则
来源:新浪网 更新时间:
2011-02-10
多城市近期将出台楼市限购细则
根据春节前公布的"国八条"要求,尚未采取住房限购措施的直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市,要在2月中旬之前出台住房限购实施细则。对此分析人士指出,未来一周内可能将有包括北京在内的多个城市出台住房限购细则。
分析人士认为,具体限购措施将包括全面限购第三套房,暂停拥有一套及以上住房、以及无法提供一定年限当地纳税证明以及社保缴纳证明的非当地户籍家庭新购住房等。
中原地产发布的研究报告认为,北京如果出台新的限购细则,将有超过百万户家庭不得新购住房,届时楼市很可能出现去年4月以后的萧条现象。但目前货币供应量依然比较高,住房供应量预计到下半年才明显提升,实际房价抑制效果依然要看政策落实及持续力度。
京版“国八条”有望近期出台 将更为严厉
记者昨天从部分房地产开发商处获悉,自春节前夕国务院出台新“国八条”后,他们一直密切关注京版“国八条”。据他们了解的信息,北京很有可能成为新“国八条”首个落地的城市。近期京版“国八条”有望出台,且更严厉。
据“链家地产”介绍,2月1日起,根据丰台区房地产交易权属发证中心发布的《关于同购房家庭只能在本市新购买套商品房有关问题的通知》,2010年5月1日后签订房屋买卖合同的,在办理转移登记手续时需收取户口本和结婚证复印件并核验原件,同时提供《家庭成员情况申报表》。据“链家地产”市场研究部了解,截至2011年2月9日,北京市各区县《家庭成员情况申报表》基本上都须核查原件。
“链家地产”市场研究部首席分析师张月认为,根据新国八条,在京本地居民无法购买第三套住房,而外地购房者则只能拥有一套,过户时都以家庭为单位进行审核。在管理宽松时,审核家庭信息主要是以《家庭成员情况申报表》作为参考,与三证原件(身份证、户口本、结婚证)进行信息核对并不是必须项,从而使得限购存在一定的管理漏洞。
如若不按照身份证、户口本、结婚证原件进行信息核对,则存在一定管理漏洞,使不符合条件的人通过“借人”的方式“符合”条件,《家庭成员情况申报表》中的信息是否真实可靠,成为新国八条能否平稳落地的关键。北京各区基本全部严格审核三证与《申报表》,可以看作是为新国八条的限购政策做好了充分的基础准备。待新政细则出台后,北京第三轮调控落地的实际影响恐将很快显现出来。
张月认为,今年的调控趋势在去年基础上继续加深已成不争事实,对北京来讲,对于手头持有多套房产的业主来讲,由于再购形势严峻,其拥有的房产成为“一次性”资源,惜售心理可能加重,对于自身房产的市场预期可能提高。
广州:新国八条细则已上报 两房家庭或可卖一买一
春节前出台的新“国八条”震撼广州楼市,更直接导致广州春节楼市惨淡收场。昨日,市国土房管局相关负责人表示,新“国八条”广州细则已经上报市政府,近日可望正式出台。其中家庭限购第三套房将成为事实,但拥有两套房的家庭卖掉一套应可再新买一套,而此前未纳入限购范围的从化和增城是否限购则未有定论。今天,广州市常务副市长苏泽群将到房管局调研工作,广州细则将会是重点讨论内容。
铁定执行限购第三套房
“广州细则我们已经上报市政府,此次细则出台的规格会比较高,经由市府常务会议通过后以广州市名义颁布实施。”市国土房管局相关负责人昨日表示,广州细则是对新“国八条”落地的政策,最快这几天就会出台。
该负责人透露,新“国八条”明确了户籍家庭限购第三套房,非户籍家庭限购第二套房的政策,广州细则一定会执行。如果户籍家庭已经有两套房的,能不能卖掉一套后再新买一套房呢?“我个人理解这是可以的,限购应该是以拥有的房屋套数为界定,如果有两套房的家庭卖掉两套房,不可能不让这个家庭买房。”该负责人表示,即使政策允许家庭卖掉一套房再新买一套,也不担心会让投资客钻空子来炒楼。“新"国八条"已经规定购房未满5年卖楼要全额征收营业税,这一政策显然已经能抑制投资客炒楼的行为。”另外,新“国八条”明确,各城市要在一季度确定本地区年度新建住房价格控制目标并公布。而广州的新建住房价格控制目标会在3月公布,预计会是整个城市的一个总体目标。该负责人表示:“这个房价控制目标比较难定,这要对今明年一定时期内居民收入提高水平、GDP增长情况等进行综合评估才能确定。”
从化增城是否限购未定
此前广州实施的限购令中,从化和增城两个县级市并没有纳入限购范围内,这也导致不少市民纷纷在该地区购房。针对新政细则是否会把限购范围扩大至包括从化、增城,广州市国土房管局相关负责人没有正面回答,但强调说:“中央的政策已经明确,限购的范围为行政区域。”
按照行政区划,增城市和从化市属于大广州范围,都是由广州代管的。但在上一次广州出台“限购令”时,市国土房管局曾表示,增城、从化两个县级市有独立依法制定政策的权力,可以根据各自情况制定限购措施。因此,新一轮“限购令”下,从化和增城会否纳入限购范围,仍未有定论。
一手房将公示预售价格
据悉,新“国八条”明确规定,重点对定价明显超过周边房价水平的项目,进行土地增值税清算和稽查。市国土房管局相关负责人表示,这也将是广州细则中的内容。“以前楼盘的土地增值税清算是在楼盘竣工,销售面积超过85%以后才进行的。新"国八条"规定高于周边房价的楼盘,政府部门可以立刻清算其土地增值税,这显然是悬在开发商头上的一把刀。”
该负责人称,广州将准备进行一手房预售价格公示,如果楼盘的实际销售价格明显高于公示价格的,房管部门可以把数据上报税务部门,把其作为清算土地增值税的依据。
南京:调控雷声不断 南京限购令节后首周或将出台
春节假期前,楼市抛下两重磅炸弹:国8条重拳出击,二套房首付提高至6成;重庆、上海房产税开征。整个春节假期,房产税的细则、新调控的解读、猜测不断,不过最值得南京关注的消息是:“新国八条”规定省会城市必须在2月中旬以前出台限购令实施细则,南京住建委相关负责人表示南京也会认真遵照执行,这就意味着南京的限购令执行细则,最快将在春节长假后的第一个工作周内出台。
另外,房租租赁新规2月1日起正式实施,禁止房间分割出租,这让不少“蚁族”担心2011年房租或要上涨。
宁波:宁波楼市第三次调控细则将会在月内出台
标志楼市第三次调控启幕的新“国八条”于春节前出台后,本地细则何时跟上,成为众所关注的一个问题。节后上班第一天,记者从市建委探悉,细则已经由相关职能部门在协同拟订当中,其内容基本涵盖新“国八条”中规定的各个方面要求。市建委副主任诸国平表示,最终细则“应该会在本月内出台”。
虽然本地细则的具体内容目前尚不得而知,但购房者最为关注的住房“限购”政策,诸国平透露说“肯定涉及”。按照新“国八条”的规定,宁波作为已经出台了住房“限购令”的城市,原先的限购措施须根据新“国八条”的规定作出调整完善——这意味着,宁波的住房“限购令”将肯定会升级为“禁购令”。
“限购令”和“禁购令”有何区别?
去年国庆长假后出台的本地住房“限购令”,未对购房家庭的既有住房套数作认定。简单而言,如果你具备购房资格——即属本地户籍或虽然非本地户籍、但能够提供在本市一年以上纳税证明或社会保险缴纳证明,不管你在去年10月9日之前拥有多少套住房,之后还能够买一套住房。
但在新“国八条”中,购房者既有住房的套数,成为判断其是否具备新购房资格的重要条件。本地户籍居民家庭如果已拥有2套及以上住房,能够提供本地一定年限纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地户籍居民家庭如果已拥有1套及以上住房,均属于“禁购”新住房的对象。
“现在需要等待的是,宁波的‘禁购令’,会不会对售后再买的行为作出限制?——即我在政策出台前名下已经有2套住房,政策出台后我卖掉一套,是不是还能够再新买一套?”一位房产公司人士表示。
至于新“国八条”中另外一些备受购房者关注的规定,包括二套房首付比例提高、购买后不足5年的住房转让时需缴全额营业税等,目前已经在施行。其中,营业税政策调整早在上月28日就已完成,当日开始,新受理过户的未满5年的二手住房,均须按房屋总价的5.6%缴纳全额营业税。
石家庄:“限购令”箭在弦上 或引发退房潮
1月27日,国务院办公厅发出通知,对刚刚出台的房地产市场调控措施“国八条”做了进一步的细化。通知提出,尚未采取住房限购措施的直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市,要在2月中旬之前出台住房限购实施细则。
通知中提到的“2月中旬”时间窗口已经临近,石家庄市的“限购令”是否确定会出台?在采访中,石家庄市的房地产业内人士透露,目前相关房管部门正在做具体方案,2月15日前将会出台。
坊间:“下周前,石家庄应该会出”猜测:有可能等全省统一版本定调
对于限购令是否真的会在2月中旬以前出台,消息人士表现出“板上钉钉”的笃定。
一位接近石家庄市房管局人士则向记者透露,石家庄市的房管部门早就着手做“限购令”的具体实施方案,而且已几易其稿,方案基本成熟。2月15日,也就是下周前,“石家庄应该会出”。该人士表示,也有另一种可能,那就是全省统一的“限购令”版本也正在由住建厅牵头酝酿制订中,“石家庄的限购令要等到省里的出台后,很有可能各市都将按省里的版本执行,届时这个省会版本的限购令也就没有出台的必要了。”
有业内人士推测,根据此前各大城市的经验,“限购令”不但限制贷款,而且限制购买,即规定不论户籍是否本地,同一购房家庭均只能新购一套商品房,石家庄有可能也照此制定。而且“国八条”中已经明确了限购的原则,不管是政策层面,还是具体实施层面,石家庄“限购令”的出台都有了一定的样板。“国八条”中关于限购的条款指出,原则上对已有一套房的当地居民和能够提供一定年限当地纳税或社保证明的外地人限购一套住房;对两套及以上住房的当地居民和拥有一套及以上住房的外地人和无法提供一定年限证明的外地人暂时停售。
业内人士称,除了石家庄,另一个可能限购令落地的河北城市可能会是唐山。
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