海南房地产“波动”中回暖
来源:新快报 更新时间:
2011-07-25
7月份整体销售量比3、4月份升高
据中新社电 海南房地产因“热带”、“海景”等“个性”颇受关注,其市场“波动”更是岛内外热议之话题。今年5、6月,海南房地产销售量均超70万平方米,达上年全年月平均销量。海南省政府副秘书长罗时祥称之为“出现回暖态势”。
回升趋势明显 海口三亚回到去年水平
2010年初,海南获批建设国际旅游岛,楼市应声“涨”起,一天一价。
今年元旦过后,房地产商的折扣促销声势让民众感觉恍如两重天。2、3月,海口、三亚实施限购,两市成交量直线下跌,三亚3月主城区新楼盘甚至出现“零成交”。业内人士指出,海南房地产销售增长过分依赖岛外市场,“限购”很大程度上阻截了大量岛外购房需求,这是造成交易量大幅下滑的主因,同时也暴露出海南楼市结构性不足等问题。
海南省政府本月21日发布经济运行情况说,上半年,海南房地产实现增加值137.59亿元人民币,增长速度为负3.4%,对海南整体经济增长造成较大影响,是上半年该省GDP增长减缓的主因。上半年,海南房地产开发投资287.51亿元,增长40%。虽然增长幅度比上年同期降低近40个百分点,但对全省投资增长的贡献率依然达48.9%。
5月起,海南房地产市场出现变化。5、6月房地产销售量均超70万平方米,达上年全年月平均销量。海南省政府副秘书长罗时祥称之为“出现回暖态势”。
据国家统计局数据显示,6月,海口新建商品住宅价格环比持平,同比上涨0.7%;三亚新建商品住宅价格环比下降0.1%,同比下降2.0%。海口、三亚两市基本回到去年同期市场水平。进入7月,海南楼市回升趋势愈加明显。海南省住宅与房地产信息网签约系统显示,7月份,岛内市县每日签约商品房数量有多有少、价格有高有低,但整体销售量比3、4月份升高。
商家不会降价 大型房企多“不缺钱”
记者近日在海口市多个楼盘了解到,普通商品住宅价格均在1万元/平方米左右,一次性付款有9.9至9.5折优惠,商家一致称不降价。一家以“海景”为卖点的房地产商甚至每平方米提价200元。该公司销售员称,海口没有限购前该楼盘每天销一至两套,现在3天销一套,目前市场已稳。
一位房地产业内人士透露,上半年降价促销的房地产商多是小型、入市较晚、资金链紧张的企业,而大型房企则多“不缺钱”。
这位人士同时表示,下半年若政府保障性住房投入力度较大以及对二三线城市实施限购,将对市场进一步回升构成压力。
海南省统计局核算处处长杜金成预期,随着下半年政府和社会对保障性住房的投入加大,海南房地产投资、增加值全年增幅可能稳中略升。他认为,只有保证一定量的保障性住房推向市场,才能对楼市“控涨”起效果。