[新浪乐居]住房公积金贷款或明年推出
来源:新浪网 更新时间:
2010-11-03
深圳商报记者 朱丽华
深圳市住房公积金管理中心日前正式揭牌，建行深圳市分行、中行深圳市分行和招行深圳分行成为深圳住房公积金主办银行。昨日，记者从银行获悉，目前各家主办银行均在积极准备，部分企业已经与银行签订了公积金归集承办意向。有银行相关人士透露，住房公积金贷款业务将在明年 6月左右推出，具体事项目前尚未确定。
银行积极备战住房公积金业务
“为配合深圳公积金的全面归集，我们做了充分准备。”深圳建行相关人士称。据银行测算，预计到２０１４年全市缴存公积金人数约１６０万，年归集额约２５５亿元。
该人士介绍，目前，建行已经走访了全市２万多家企事业单位，对公积金政策进行宣讲，召开了３０多场专场推介会。目前已有６２００多家单位与建行签订了归集承办协议（意向），银行已确定３５家支行作为公积金归集办理网点。对已在建行归集的单位，届时由建行平移至市住房公积金管理中心。
“今后，企业缴交流程大致是，网上登记注册并选择归集银行，归集银行开户，然后银行每月定期扣款。”深圳建行相关人士介绍。
深圳中行相关人士称，中行初期将选３４家网点作为公积金的业务网点，开设专柜办理公积金业务，业务网点将考虑市民的便利分布在各个区域。
招行深圳分行相关人士介绍，深圳分行成立“住房公积金金融服务实施工作领导小组”，集中全行资源，抽调精干人员，成立专门机构，全力做好住房公积金业务领导、服务和技术开发维护工作。
部分市民提前享受公积金贷款
“住房公积金贷款业务将在明年 ６月份左右出台，具体事项尚未确定。”深圳中行相关人士透露。不过，记者了解到，此前已经有部分深圳市民提前享受到住房公积金贷款业务。
据了解， 深圳于１９９２年颁布了有关规定，２００３年又授权建设银行独家试点办理住房公积金业务，试点办理企业需经政府审批。
“深圳建行从２００３年起，作为独家试点银行办理住房公积金业务，已为１４２家单位和超过４．３万户职工办理公积金归集，累计归集额超过６０亿元，目前资金沉淀４亿元左右。”深圳建行相关人士称。该人士还透露，该行已尝试性地为个别企业职工发放过住房公积金贷款。
据悉，此前大部分深圳市民的公积金仅限于缴存和提取，不能贷款。胡先生在某企业上班，单位已经办理了公积金业务。不过，胡先生对记者表示，由于不能办理公积金贷款，他每月都选择提取公积金缴纳房贷。那么，新制度实施后商业贷款能转为公积金贷款吗？对此，深圳中行相关人士称，商业贷款转公积金贷款的相关业务，深圳市住房公积金管理中心将会结合深圳的实际情况来决定。深圳建行相关人士透露，此前，缴交部分主要限于缴存和提取，建行也曾尝试办理过住房公积金贷款业务。新制度实施后，建设银行已内部制定了商业贷款转为公积金贷款的办法，可以根据市住房公积金相关细则，操作办理。
记者了解到，由于深圳此前没有住房公积金制度，若深圳正式启动公积金业务，驻深单位此前为员工在异地办理的住房公积金业务将如何操作？对此，深圳建行相关人士称，驻深单位此前为员工在异地（含广州）办理的住房公积金，可以转移到深圳建行继续实行。深圳中行相关人士表示，公积金中心也考虑转移到深圳的银行继续实行，但具体条件和执行应以公积金中心正式发文为准。
公积金贷款可与商业贷款相结合
若单位为员工缴纳公积金后，员工如何办理贷款，贷款总额最高可达多少？对此，深圳建行相关人士称，公积金贷款业务属于委托贷款性质，即银行受公积金中心委托办理，最高贷款额度和办理时间由市公积金中心统一确定，目前尚未颁布。
据介绍，中国人民银行对公积金贷款利率有明确规定，现行利率是：五年期（含）以下为３．８７％，五年期以上４．０５％。比普通住房贷款利率低２个多百分点。对此，深圳建行进行了简单测算，以期限３０年，额度为５０万元的住房贷款为例，公积金贷款比普通贷款可节省２３万元左右的贷款利息。
眼下，在深圳购买房屋动辄上百万元，不少市民担心公积金贷款不能满足资金需求。对此，深圳中行相关人士称，公积金贷款政策实施后，支持公积金贷款与商业贷款相结合。市民可根据自身的实际情况来选择组合比例。不过，具体的执行及条件需以深圳市住房公积金管理中心的正式发文为准。
深圳建行相关人士称，市公积金中心将根据公积金缴存期限，缴存金额，个人资信程度等指标确定个人公积金贷款额度，由于住房公积金贷款为低息贷款，建议市民首先尽量占用该额度。购买住房时，可以提取个人住房公积金账户资金，用于支付首付款和贷款本息，建议市民根据相关要求办理支用手续。住房公积金贷款不足部分，可申请住房按揭贷款加以弥补，因涉及抵押登记等手续，建议市民公积金贷款和商业贷款尽量选择一家银行办理，争取最优惠价格。
公积金存放银行可获取利息
深圳建行相关人士介绍，公积金存放在银行，能获得中国人民银行公布的相应期限存款利息。具体来说，当年缴存的住房公积金（当年增量资金）按活期０．３６％计息，以后年度积累的住房公积金（存量资金）按三个月定期存款利率１．９１％计息。
目前，深圳出台了限购政策，那么在住房公积金贷款方面有什么规定？对此，深圳建行相关人士表示，贷款的利率是否会受二套住房等房贷政策影响由市公积金中心确定。
对于公积金是否支持异地贷款，银行人士称，公积金贷款属于委托贷款业务，贷款的相关细则由深圳市住房公积金中心制定。这一政策即将出台，银行将依照有关《细则》办理。
记者了解到，公积金的提取由深圳市住房公积金中心确定《细则》，银行将根据公积金中心指令，办理各类提取业务。
公积金违规信息将纳入征信系统
记者了解到，与其他城市相比，深圳的住房公积金业务有着自己的特色。深圳中行相关人士称，目前已经明确规定将已经公积金中心查处的单位或者个人的违规行为，有关单位或者个人的信息可以纳入我市企业或者个人信用征信系统。
据悉，考虑到住房公积金缴存业务的专业性，相关规定还明确单位应当指定专办员负责办理住房公积金缴存业务。此外，还要求单位应当在其与职工签订的劳动合同中明确载明单位有为职工缴存住房公积金的义务。
深圳建行相关人士称，在缴存比例方面，全国大部分城市均执行国家５％～１２％的规定，深圳市执行５％～２０％的缴存比例，上限较高。在支取方面，大部分城市没有租房可以提取住房公积金的规定，深圳市住房公积金中心考虑到广大职工的实际情况，增加了租房支用的相关规定。此外，还实现了网上申报开户、归集、支用等特色服务，为企业和职工在办理业务时尽可能提供方便。