不必期待房价大跌
来源:环球时报 更新时间:
2010-11-01
房地产市场新调控政策出台至今已满一月,北京等城市也已告别首套房贷七折优惠。应该说, “限售令”等调控措施确实让民众对房价下跌产生了很多期待,但是只要政府对房地产市场的依赖不减轻,房价下跌仍是缺少现实性的,政府主导的“限售令”会让楼市离真正的市场属性更远。
“限售令”规定每户城市家庭只能在本城拥有一套住房,这基本关上了外地人士在“限售令”管辖地区购买住房的大门。这样无疑会改变了楼市的供求关系,使开发商面临巨大的资金压力,但目前出台的“限售令”,凭借的依然是政府强大的行政力量,这样一来,楼市离一个真正的市场属性就更远了。正是由于这个原因,各地在出台“限售令”时,都只是将其当作一项短期措施来施行的,像厦门干脆规定这项政策执行到今年年底。
笔者认为,房地产调控的着力点应该是消除泛滥成灾的不合理因素,而对于合理的因素,应该将其交给市场来进行调节。说到楼市中的不合理因素,其中最大的一个问题便是政府对这个市场产生了太多的利益谋求,地方政府将其管理下的土地高价拍卖,作为解决财政资金的一个重要来源,为房价高企打下了“第一根桩”;在房地产开发、销售的整个过程中,地方政府又设置了多重收取税费的关卡,为房价高企打下了“第二根桩”;地方政府将房地产市场作为推动地方经济发展的支柱产业,希望以其拉动相关产业的发展,这实际上又为房价高企打下了“第三根桩”。但是,从目前出台的一系列调控政策来看,“国十条”也好,“限售令”也好,都没有触及这个要害。在地方开拓出新的财政资金来源渠道之前,政府对房地产市场的依赖还不可能轻易放弃。因此,期望房地产市场出现大的变化,或者说期望房价出现大幅度下跌,都是缺少现实可能性的。
对目前各地出台的“限售令”,我们不妨将其视为地方政府为应对新政中对地方政府的问责措施而出台的应急措施。在一个成熟的市场里,一个家庭应该购几套房,一个外地人士是否可以在本城购买房产,这本应该是市场解决的问题。
因此,“限售令”从根本上说是不符合市场原则的,也注定了不可能成为一项长期的政策。看清楚了这一点,我们就不难得出这样的结论,依赖政府行政力量推出的“限售令”在短期内或能收到效果,即使不能让房价出现大幅度下跌,至少可以遏制住房价在近期出现进一步上涨的势头。不过,从长期来看,房地产市场还是会回归到市场属性,当这项行政措施难以再执行下去时,它很可能会促使被行政力量压抑住的房价出现报复性上升。