源周刊 2010年第19期 总第24期 来源:汉王 更新时间: 2010-12-06
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房价到底听谁的？
9月29日，包括加大调控政策落实力度、完善差别化信贷，调整契税所得税、增加有效供给、打击哄抬房价等五项措施的出台，使得此前已有复苏迹象的楼市重归冷清。随着多部委出台措施遏制部分城市房价过快上涨。深圳、上海、厦门等城市相继出台了限购令,宁波、杭州、南京等地近日也陆续跟进。毫无疑问，房地产市场调控已经再度加码。
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楼市再调控
《调控再袭》
在楼市升温明显之时，中国政府在国庆长假前夕再次打出楼市调控“组合拳”：相关部委9月29日出台了包括加大调控政策落实力度、完善差别化信贷，调整契税所得税、增加有效供给、打击哄抬房价等五项措施。这些措施令排队购房的盛况戛然而止。
（卓越理财 2010年11月号 总第89期）
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《房价战争20年》
中央政府对房价调控的最初胜利是在海南，可惜这只是局部的胜利，而且这种胜利或许不在于调控政策有力，而是1990年代初期海南房价的高涨确实太早了点。
2009年末，电视剧《蜗居》受观众追捧，刺激着买房人的神经，全国上下“满城尽议房地产”。在2009年12月14日，国务院召开常务会议，明确表示“遏制部分城市房价过快上涨的势头”，拉开了“抑制性政策”大幕，这标志着中国房地产政策，从刺激消费又全面转向“抑制”房价。
到2010年10月份，步北京之后，上海、深圳、南京、杭州、厦门、宁波、福州等城市也纷纷发布调控房价的“限购令”，各地的楼市出现量价齐跌。紧随其后，央行在近3年以来首次加息。在提高首付、限制贷款、加息一系列政策的调控下，引发新一轮退房潮。中国的楼市暂时性地得以降温，更多人又转身观望，坐看房地产市场的价起价不落。
（中国周刊 2010年第11期 总第124期）
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房子那些事儿
《才下眉头，又上心头——房地产调控的那些事儿》
大名鼎鼎的“温州炒房团”，在沉寂多时之后，又重出江湖，到全国各地“搜刮”，各地购房者“闻风丧胆”。“一套房子消灭一个白领”，绝不只是个传说。北京、上海、广州……这些一线大都市，动辄几万元一平米的房价让无数人“安得其所”的“伟大梦想”化为泡影，继而使得民怨沸腾。难道真的就无药可救了吗？显然，这是不能被中央政府容忍的。
为了平抑房价，决策层不断推出房地产调控政策。从2006年的“国六条”，到2008年的“国十条”，再到今年4月份出台的“新国十条”，调控力度不可谓不大。“新国十条”被业内人士称为“史上最严调控”，效果也一度立竿见影，一线城市成交量受到严重影响，较新政前大幅萎缩，多个城市楼市出现“零成交”。但“温州炒房团”再现“江湖”的“传闻”，使很多人“才下眉头”的事情“又上心头”。房价到底怎么了？
（21世纪财经 2010年第2期）
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《京沪穗深又见“退房潮”》
“9•29”二次调控出台至今，深圳、厦门、上海、宁波、福州、杭州、三亚、海口、温州、天津、南京、广州和大连相继出台了“限购令”，加上4月30日最早推出“限购令”的北京，目前全国已经有14座城市限购，这也使得本来是非常规的“限购令”已成为常见的调控手段。
而1 4 座城市的“ 限购令” 细则宽严程度则有所不同。其中，深圳、南京直接对第三套房“ 限购” ， 被称为“ 严厉版” 的限购令；而上海、杭州、厦门等其他城市对原有住房既往不咎，每个居民家庭仍可再购一套新房，由此被称为“温柔版”限购令。“严厉版”和“温柔版”限购令目前产生的调控效果已开始出现分化，深圳、南京成交量锐减，退房潮涌动，投资客几乎销声匿迹；而上海、杭州等地仍波澜不惊，偶有退房现象但未必成“潮”。
（金融理财 2010年11月号 总第38期）
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观点PK台
多方
摩根大通：中国楼市不存在泡沫 房价不会大跌
摩根大通中国首席分析师李晶在2010全球最具影响力女性高层论坛上发表讲话说，虽然中国某些城市房价水平出现了比较大幅度的上涨，但是中国房地产价格水平目前依然相对健康合理，并不存在所谓的“泡沫问题”。
任志强：房价走势与调控政策无关
10月16日，华远集团董事长任志强在同济城市国际论坛上谈及中国保障房制度、80后买房等话题。而对于第二轮调控“限购令”等政策，任志强表示，房价的走势与政策的出台没有关系。任志强认为，限购令无法让人们的需求得到满足与释放，它不属于二次调控，只是地方政府在落实第一次调控的细则。
空方
标普：未来12月内房价或跌10%
标准普尔近日预测，未来12个月内，中国房地产开发商可能面临主要城市房价再下降多达10%的局面；但鉴于很多开发商的财务和流动性状况处于合理水平，标普维持对房地产业稳定的短期展望。
牛刀：一户一房将力促房价下降50%
“从上海、北京和深圳的二次调控的限购令来看，中国住宅将出现一个伟大的变局，那就是一户一房制度将有可能成为中国的战略国策。如果不断完善，长期执行，那么，很快将促使大中城市房价的下降，从购买力上判断，仅这一项措施，可促使房价在两年之内下降50%。如果是短期行为，那么，房价会在政策改变时恢复性上涨，一直会涨到泡沫破灭。”
（卓越理财 2010年11月号 总第89期）
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谁抬高了房价？
安得广厦千万间？
在中国，谁有这个能量？
开发商。
《谁在囤地?》
囤，现代汉语词典上的解释是“储存”，中性动词。
那么，“囤地”呢？
土地，对于开发商来说是最重要的生产资料。“囤地”本来是房地产开发商正常的市场行为。但曾几何时，在房价日益高涨带来的情绪压力下，“囤地”被视作意在让房价脱离民众购买力的“奸商诡计”，而被加以贬义。伴随政府对开发商土地开发监管的加强，“囤地”又成为了政府、开发商与民众之间的博弈象征。
（中国经济周刊 2010年第42期）
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《楼市新政不断 开发商大玩“非暴力不合作”》
这绝不是第一次。
楼市新政出台之日，就是大量开发商集体“隐身”之时。4 月17 日，国务院发布了调控楼市“国十条”，9 月29 日，为继续贯彻“国十条”，七部委出台了五项措施，被称为“9·29 新政”。
于是，10 月份的市场供应与5月份几乎一模一样，市场上除了购房者踪迹少见之外，开发商也仿佛一下子消失了似的，开盘项目骤减。
在政策层面坚决打击楼市投机的风口浪尖，绝大多数房地产项目都选择打太极的方式以柔克刚，而这种博弈的结果，多年来都是以开发商完胜而告终。这一次，会不会是个例外呢？
（中国经济周刊 2010年第43期）
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看不懂的房价 道得清的策略
时值传统的楼市销售旺季“金九银十”，尽管处在“重拳组合”的房地产调控政策打压下，但北京、上海、深圳等一线城市楼市成交量却异常火爆，成交价格死挺不降反升更是引发了人们对楼市“量价齐飞”的担忧。
面对楼市回暖的现象，猜测与不安接踵而来。楼市是否又会陷入“越调越涨”的怪圈？新一轮的调控是否再度出台？投资客该何去何从？刚性需求者又该如何择机入市……
《调控政策可能随时加码》
专家分析认为，从刚刚过去的中秋假日各地楼市传出的成交数据看来，楼市出现了加速回暖迹象，在即将到来的国庆黄金周假日之前，两部委联合发文整顿土地市场，是明显的有意向市场释放“继续严厉调控楼市”的信号。透露出本轮楼市调控并未结束，并且有可能随时加码的信息。
（金融理财 2010年10月号 总第37期）
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《中国楼市调控须重视供给管理》
2010年国庆节前夕，中国房地产市场再次推出了密集的调控政策，被人们视为中国楼市的“第二轮调控”。因为被称为“史上最严厉的调控政策”效果并不明显，在房价僵持了几个月之后又开始出现了新一轮上涨。为了落实调控政策的严肃性，新的调控政策就自然孕育而生，但新一轮调控政策能见效吗？
（中国经济 2010年11月 总第97期）
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当房子在国外
《美国人缘何不爱炒房》
除了纽约，美国各大城市人口都不多，一般只有几十万人。除了商用楼， 美国的居民楼一般都不高， 人们大多居住平房或别墅。更让人难以置信的是，美国的“绝对房价”（每套别墅）与“相对房价”（房价收入比）并不高。事实上，美国人并不“炒房”，原因何在？有一些中国学者片面理解，他们错误地认为：因为美国开征房产税，所以美国人不炒房。这一解释显然是肤浅的， 甚至是误导与误解，应正本清源。
（金融理财 2010年11月号 总第38期）
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《到世界各地当房东去！》
如今，海外投资已不是什么新鲜事了。由于国内购买的普通住宅土地使用年限仅为70年，商业用地年限仅为50年，所以，越来越多的富足人士将投资目光转向土地产权90%以上为永久、世代相传并有巨大升值潜力的海外房产。
而且，随着国内抑制房价过快上涨的政策趋紧和股票市场的不靠谱，投资海外房产，实际上是许多富裕阶层早晚要考虑到的事情。由于受金融危机影响，很多国家出现现房价低、汇率低、利率低这“三低”，是多年难遇的购房好时机。
“趁人之危”的事并非正人君子所为，但把握好时机，赚个盆满钵满却无可厚非。让我们一起，全球做房东吧。
（投资与理财 2010年10月下 总第188期）
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